+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Расторжение договора ренты судебная практика

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Ключевые слова: введение в заблуждение , договор пожизненного содержания с иждивением , плательщики ренты , получатели ренты. Рубрика: Право. Библиографическая ссылка на статью: Астахова В. Научный руководитель: Баркова Елена Николаевна. Кафедра гражданского права и процесса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Определите, имеются ли основания для расторжения договора ренты выкупа ренты.

Основания и последствия расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

Стать собственником квартиры, дома, земельного участка можно различными способами. Кто-то получает недвижимость в порядке наследования, некоторые принимают решение воспользоваться набирающим популярность ипотечным кредитованием, есть, конечно, и те, кто может себе позволить приобрести недвижимость за собственные средства. Но не всегда есть возможность получить жилье, применяя вышеперечисленные способы.

У некоторых, например, просто нет даже потенциальных наследодателей. В этом случае на помощь может прийти возможность заключения договора ренты. Договор ренты — относительно новый институт российского гражданского права. Он был закреплен в качестве самостоятельной правовой конструкции впервые в Гражданском кодексе РФ в году в советском праве существовал его аналог — договор купли-продажи под условием пожизненного содержания.

В настоящее время институт договора ренты не нашел широкого применения на практике, что вкупе с относительно недавним его образованием создает необходимость детального его изучения. Анализируя немногочисленную судебную практику, можно прийти к выводу, что применение договоров ренты, по которым в обмен на рентные платежи передается недвижимое имущество, до сих пор вызывают ряд трудностей и проблем.

Рассмотрим несколько случаев судебной практики. Между сторонами был заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого П. В соответствии с п. Этим же пунктом договора предусматривалось, что выплачиваемая сумма с увеличением установленного законом МРОТ пропорционально увеличивается. Выплачиваемые истице денежные средства не соответствовали условиям договора, денежные выплаты не индексировались, на предложение о добровольном расторжении договора пожизненной ренты П. В результате чего решением Дорогомиловского районного суда г.

Москвы иск был удовлетворен. Разрешая дело и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что платежи, осуществляемые ответчицей в пользу истицы, не соответствовали условиям заключенного между сторонами договора, поскольку с года 1 МРОТ составлял 1 руб.

С этим выводом согласился суд кассационной инстанции. В надзорной жалобе П. Судом установлено, что П. Между тем заявительница в надзорной жалобе указывает, и это отражено в протоколе судебного заседания, что по условиям договора и исходя из требований действующего законодательства П.

Этот довод является обоснованным. Так, ст. В силу ст. Применение МРОТ для других целей не допускается. В соответствии с ч. Таким образом, поскольку договор пожизненной ренты является гражданско-правовым обязательством, постольку исчисление платежей по нему должно производиться исходя из базовой суммы, равной рублям.

На момент рассмотрения дела в суде указанная базовая сумма не изменялась. Тем не менее, суд это не учел и в нарушение вышеназванных требований закона применил к оспариваемому договору пожизненной ренты МРОТ в размере 1 руб. Между тем в силу п. Однако на момент вынесения оспариваемых судебных постановлений каких-либо изменений в действующее законодательство по данному вопросу внесено не было, поэтому суд был не вправе применять Постановление Конституционного Суда Российской Федерации вопреки содержащемуся в нем предписанию.

Расторгая заключенный между сторонами договор пожизненной ренты в связи с его существенным нарушением со стороны ответчицы, суд первой инстанции также удовлетворил и требование П.

Между тем в соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря г. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты п.

Но как следует из материалов дела и установлено судом, под выплату пожизненной ренты квартира была отчуждена П. При таких обстоятельствах, по мнению Судебной коллегии, суд, расторгая договор пожизненной ренты по требованию получателя ренты, должен был либо произвести выкуп ренты на условиях, предусмотренных ст. Однако суд этого не сделал, что привело к неправильному разрешению дела и нарушению прав П. Рассмотрим еще один случай из судебной практики, на этот раз связанный с иной формой договора ренты — договором пожизненного содержания с иждивением.

В обоснование заявленных требований С. После смерти в г. Впоследствии в связи с состоянием здоровья Г. В благодарность 18 июля г. Как указала истица, в апреле г. Соседи сказали, что за Г. Впоследствии истица узнала, что это была семья Г. После смерти Г.

По мнению истицы, ответчики не исполняли своих обязательств по этому договору, поскольку никогда не видела, чтобы за Г. О смерти Г. Как указала истица, Г. Истица считала, что указанный договор не соответствует требованиям закона и является ничтожным, поскольку на момент нотариального удостоверения договора пожизненного содержания с иждивением в нарушение ст.

Его согласие на заключение данного договора нотариально удостоверено лишь 14 апреля г. Кроме того, как указала истица, согласно п. Поскольку указанный акт приемки-передачи является неотъемлемой частью договора, то он подлежал как нотариальному удостоверению, так и государственной регистрации. Указанный акт отсутствует, в связи с чем, по мнению истицы, договор пожизненного содержания с иждивением недействителен в силу его ничтожности.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 15 апреля г. Этим же решением суда постановлено признать недействительным свидетельства о государственной регистрации права на имя Г. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В надзорной жалобе Г. Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в надзорной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации нашла жалобу подлежащей удовлетворению.

Суд первой инстанции, разрешая дело и удовлетворяя заявленные требования, сослался на то, что договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 3 апреля г. Кроме того, отсутствовал предусмотренный п. Указанный акт приема-передачи, как указал суд, должен был быть неотъемлемой частью договора ренты и, следовательно, подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Поскольку данный передаточный акт отсутствовал, договор является недействительным в силу его ничтожности.

Данное обстоятельство, как указал суд, также свидетельствует об отсутствии у получателя ренты волеизъявления на отчуждение имущества. Между тем данный вывод суда основан на неправильном толковании и применении норм материального права.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. Согласно ст. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 16 договора ренты, заключенного 3 апреля г. Нотариальному удостоверению подлежит лишь сам договор ренты как сделка, содержащая условия договора. При этом согласно договору ренты между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, установленным законом для договоров данного вида. Следовательно, отсутствие подписанного сторонами передаточного акта не является существенным условием, препятствующим заключению сделки договора ренты , и не свидетельствует о ее ничтожности.

Также нельзя согласиться и с выводом суда о ничтожности сделки в связи с отсутствием на момент нотариального удостоверения договора между Г.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, закон устанавливает круг лиц, имеющих право признания недействительными сделок, связанных с распоряжением совместным имуществом супругов.

При этом законом не предусмотрена реализация этого права в обязательном порядке. Такая сделка является оспоримой, а не ничтожной. Кроме того, судом установлено, что 14 апреля г. Судебная коллегия учитывает также и то, что то, что получатель ренты Г.

Анализ судебной практики позволяет сделать вывод о том, что суды в первую очередь стремятся защитить рентополучателя особенно если это пожизненное содержание с иждивением , потому что, как правило, данной стороной сделки становятся пожилые люди, и для того, чтобы в случае чего доказать прозрачность и чистоту своих намерений, приходится приложить немало усилий.

Безусловно, договоры ренты и договоры пожизненного содержания с иждивением — это очень удобная правовая конструкция, позволяющая заключить взаимовыгодную сделку. Но все же рекомендуется заключать его лишь тогда, когда жизненная ситуация складывается таким образом, что человеку нельзя решить жилищную проблему как-то иначе.

Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением остаются весьма рискованными сделками с точки зрения правовых последствий. Обзор судебной практики. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением. Обзор судебной практики Автор: Александр Усков.

Вернуться в раздел.

Расторжение договора ренты

Получатель ренты решил расторгнуть свой договор пожизненного иждивения в судебном порядке. Однако до разбирательства по существу он так и не дожил. Тогда дочь умершего попросила суд разрешить ей вступить в это дело на стороне истца. Однако первая инстанция и апелляция отказали в таком правопреемстве. Дело дошло до Верховного суда , который усомнился в правильности такого решения нижестоящих судов.

Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением. Обзор судебной практики

Также неисполнением договора признается выплата денежных средств без учета индексации. Согласно ч. Гражданка Ц. В силу ст. Согласно п. Фактически исполнитель договора передал Ц.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Основания для расторжения договора ренты

В ходе беседы выясняется, что этот пенсионер одинокий, у него нет никого из родственников, но имеется очень хороший сосед, который заботится о нем, всегда навещает его, приносит продукты, покупает лекарства, возит в поликлинику на своем авто. В ответ на его заботу пенсионер желает подарить свое жилье этому хорошему соседу.

Стать собственником квартиры, дома, земельного участка можно различными способами.

Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением. Основные положения о договоре ренты. В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ далее - ГК РФ по договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Есть ли правопреемство: как наследникам оспорить договор ренты

Булаевский, В. Литовкин, М. Шелютто, Л.

В основном сделки по приведенным договорам заключаются с пожилыми или больными лицами — собственниками квартир, которые не имеют близких родственников. Смысл такого рода отношений по оформляемым договорам заключается в том, что собственник квартиры Рентополучатель , являясь престарелым и больным человеком, требующим за собой ухода и дополнительного материального обеспечения на продукты, одежду, лекарства, лечение, иное , передает в собственность третьему лицу Рентодатель свою квартиру, а взамен получает либо постоянное, до конца жизни, финансовое обеспечение, либо постоянное натуральное обеспечение продуктами, лекарствами, одеждой, иным.

Судебная практика по ренте с иждивением

Комментарий адвоката В. Соловьева, работавшего по делу:. По этому делу мы работали со стороны ответчицы, то есть, добивались отказа в иске. Моя клиентка заключила договор ренты и честно выполняла все обязанности по платежам.

о расторжении договора пожизненной ренты и возврате недвижимого имущества,

Оплата также может быть сразу, по частям по мере выполнения поручения, или если Ваши интересы представляю в суде в зависимости от цены иска. Немаловажно отметить, что вопросы сроков являются также весьма важными и животрепещущими в работе юриста. Все сроки по оказываемо работе оперативного и преждевременно оговариваются, и только после этого правовед приступает к работе. Срок может быть коротким или длящемся, все оговаривается и оформляется в договор консалтинговых услуг.

Это очень важно в плане возможной оплаты услуг.

В связи с изложенным, истец просит суд расторгнуть договор пожизненного ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с.

Профессионально об актуальном: Что такое пожизненное содержание с иждивением?

Денег на юриста у меня нет, т. Иск хочу сама составить в суд. Подскажите это делается одним заявлением или нужно разбивать по каждому вопросу?. В этот день я купил автомобиль.

Расхоже мнение, что консультации юристов являются платными. Адвокаты Москвы и МО имеют правительственные квоты на оказание юридических услуг населению. Предоставляя бесплатные консультации, юристы нарабатывают список потенциальных клиентов.

Там юрист бесплатно проконсультировал и помог написать заявление в суд. Все очень понравилось, спасибо. Не советую обращаться к бесплатным криворожским адвокатам. В приемное время на месте никого не оказалось и ждать пришлось более 2 часов.

Никак нет, товарищи пикабушники. Я хочу Вам рассказать об уникальном проекте, стартовавшем в Нижнем Новгороде.

Юридическая компания "Страж-НН" организовывает в данный момент компанию по оказанию доступной юридической помощи. Вы скажете - ага, тут ты и попался, очередная реклама и гониво, но не тут то .

ВИП-версия для коммерческих Бесплатная юридическая консультация. Помощь и советы Территориальная подсудность мировых судьей и судебных участков Москвы Наименование и ВОПРОС ЮРИСТУ ОНЛАЙН 911 ВКонтакте Норма жилой площади на одного человека в 2017 Здравствуйте у нас в долях есть квартра доли Юрист Онлайн - это юридическая консультация позволяющая получить ответы в любое время из любого места.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выкуп как способ расторжения договора ренты
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Леон

    Извините за то, что вмешиваюсь… Я разбираюсь в этом вопросе. Можно обсудить. Пишите здесь или в PM.

  2. Всеслава

    Опять одно и тоже. Слышь, может тебе идей свежих подкинуть?!

  3. Лада

    Я знаю, как нужно поступить...