+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Пбу учет аренды

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Пбу учет аренды

С этой целью для арендатора упразднено деление аренды на операционную и финансовую. В Стандарте вводится принципиально новый для российской методологии [4] бухгалтерского учета вид актива - право пользования активом. Под активами мы понимаем сформированные идентифицируемые ресурсы организации, контролируемые в результате прошлых событий и предназначенные для реализации уставных задач организации [5]. В качестве права пользования активом арендатор принимает к бухгалтерскому учету предмет аренды. Право пользования активом отражается в составе нефинансовых активов арендатора как самостоятельный объект бухгалтерского учета. Арендатор может воспользоваться таким право, если одновременно соблюдаются все перечисленные условия:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Личный кабинет члена Ассоциации.

Проект ПБУ «Учет аренды»

Личный кабинет члена Ассоциации. Анализ используемых понятий в целях подготовки проекта ПБУ по аренде. Общие положения. Настоящее Положение устанавливает правила формирования в бухгалтерском учете информации об активах, обязательствах, доходах, расходах, денежных потоках организаций, являющихся юридическими лицами по законодательству Российской Федерации за исключением кредитных организаций, государственных муниципальных учреждений , выступающих в качестве арендодателей или арендаторов по договорам аренды независимо от ее вида.

Настоящее Положение применяется также для бухгалтерского учета фактов хозяйственной жизни, вытекающих из иных договоров, предусматривающих предоставление за плату имущества во временное пользование, за исключением договоров концессии. Настоящее Положение не применяется для бухгалтерского учета фактов хозяйственной жизни, вытекающих из договоров безвозмездного пользования.

Настоящее Положение может не применяться субъектами малого предпринимательства, за исключением субъектов малого предпринимательства — эмитентов публично размещаемых ценных бумаг. В случае если субъект малого предпринимательства не применяет настоящее Положение, то доходы и расходы по договорам аренды учитываются им по мере выплаты поступления денежных средств.

Классификация аренды. Для целей бухгалтерского учета аренда классифицируется в зависимости от условий договора:. Аренда классифицируется арендатором как аренда с получением права собственности, а арендодателем — как аренда с передачей права собственности, если договором аренды предусмотрен переход права собственности на предмет аренды от арендодателя к арендатору в конце срока аренды.

Аренда классифицируется указанным образом вне зависимости от того, предполагается ли переход права собственности на основании отдельного договора купли-продажи или непосредственно на основании договора аренды. Аренда классифицируется указанным образом также в случаях, когда договором аренды предусмотрено право арендатора на выкуп предмета аренды в конце срока аренды по цене значительно ниже рыночной, и отсутствуют основания для того, чтобы арендатор не воспользовался этим правом.

Аренда не классифицируется как аренда с получением передачей права собственности в случаях, когда для реализации условия договора о переходе к арендатору в конце срока аренды права собственности на предмет аренды требуется заключение дополнительного соглашения сторон, и в договоре аренды не определены существенные условия этого соглашения например, выкупная цена, причем передача без выкупной цены не предусмотрена , в результате чего переход к арендатору в конце срока аренды права собственности на предмет аренды нельзя считать обеспеченным условиями договора аренды.

Аренда классифицируется арендатором как аренда без получения права собственности, если она не классифицирована как аренда с получением права собственности в соответствии с пунктом 6 настоящего Положения. Аренда классифицируется арендодателем как аренда с передачей основных выгод и рисков без передачи права собственности, если она не классифицирована как аренда с передачей права собственности в соответствии с пунктом 6 настоящего Положения, но при этом условия договора свидетельствуют о переходе к арендатору основных экономических выгод и рисков, связанных с использованием предмета аренды.

Аренда классифицируется арендодателем как аренда с сохранением основных выгод и рисков, если она не классифицирована иным образом в соответствии с пунктами 6 или 8 настоящего Положения. Первоначальная стоимость аренды. В целях оценки активов, обязательств, доходов и расходов, признаваемых в связи с договорами аренды, организация определяет первоначальную стоимость аренды. Первоначальная стоимость аренды определяется на дату заключения договора. При определении первоначальной стоимости аренды не учитываются возмещаемые суммы налога на добавленную стоимость и иные налоги.

В случае аренды с получением права собственности первоначальная стоимость аренды принимается арендатором равной сумме, которую он заплатил бы за предмет аренды, приобретая его в собственность на условиях немедленной оплаты. Указанная величина определяется на основе информации о сделках купли-продажи этого или аналогичного актива в близкие даты на условиях немедленной оплаты.

В частности, при заключении договоров финансовой аренды лизинга указанная величина принимается равной цене приобретения лизингодателем предмета лизинга у поставщика на условиях немедленной оплаты.

При отсутствии информации о таких сделках указанная величина определяется на основе иной имеющейся у организации надёжной уместной информации. В случаях аренды с передачей права собственности, а также аренды с передачей основных выгод и рисков без передачи права собственности первоначальная стоимость аренды определяется арендодателем в следующем порядке:.

В случаях аренды без получения права собственности для арендатора и аренды с сохранением основных выгод и рисков для арендодателя первоначальная стоимость аренды принимается равной приведенной стоимости арендных платежей. Приведенная стоимость арендных платежей определяется путём дисконтирования их номинальных величин соответственно срокам оплаты каждого платежа по отношению к дате получения передачи предмета аренды на основе формул, приведенных в приложении к настоящему Положению.

При этом учитываются все платежи, предусмотренные договором или совокупностью связанных договоров, независимо от того, как они именуются в этих договорах.

Задолженность по аренде. На дату фактического получения передачи предмета аренды арендатор признает кредиторскую, а арендодатель — дебиторскую задолженность по аренде. Задолженность по аренде оценивается при признании в сумме первоначальной стоимости аренды за вычетом сумм, уплаченных полученных организацией до получения передачи предмета аренды, с учетом особенности, указанной в пункте 25 настоящего Положения.

Задолженность по аренде после признания увеличивается по мере истечения срока аренды на величину начисляемых процентов за исключением случая, указанного в последнем абзаце пункта 15 настоящего Положения и уменьшается на величину фактически уплачиваемых получаемых сумм.

В случаях оценки первоначальной стоимости аренды в соответствии с пунктами 13 или 14 настоящего Положения ставка для начисления процентов на задолженность по аренде определяется исходя из соотношения подлежащих уплате получению денежных сумм с учетом сроков их уплаты и оценки задолженности по аренде при признании на основе формул, приведенных в приложении к настоящему Положению.

Проценты, начисляемые на кредиторскую задолженность по аренде, учитываются арендатором в соответствии с порядком формирования в бухгалтерском учете информации о расходах, связанных с выполнением обязательств по полученным займам и кредитам.

Учет других объектов арендатором. Одновременно с признанием кредиторской задолженности по аренде арендатор признает актив. В случае аренды с получением права собственности признаваемый актив классифицируется арендатором в соответствии с общими требованиями к бухгалтерскому учету активов, приобретаемых в собственность.

Актив оценивается арендатором при признании в сумме первоначальной стоимости аренды. Актив после признания учитывается арендатором в соответствии с общим порядком, предусмотренным для собственных активов, аналогичных предмету аренды, с учетом установленных настоящим Положением требований к раскрытию информации в бухгалтерской отчетности. Учет других объектов арендодателем.

Одновременно с признанием дебиторской задолженности по аренде арендодатель списывает предмет аренды из состава активов, за исключением аренды с сохранением основных выгод и рисков, а также случая, когда предмет аренды не учитывался арендодателем в составе активов. В случае если договор финансовой аренды лизинга предусматривает передачу предмета аренды напрямую от поставщика лизингополучателю, лизингодатель относит соответствующую сумму на расчеты с поставщиком. В случае аренды с передачей основных выгод и рисков без передачи права собственности арендодатель одновременно с признанием дебиторской задолженности по аренде признает актив, представляющий собой право арендодателя на получение предмета аренды от арендатора в конце срока аренды далее — остаточный актив в аренде.

При этом стоимость дебиторской задолженности по аренде, определяемая в соответствии с пунктом 17 настоящего Положения, уменьшается на стоимость остаточного актива в аренде.

Разница между стоимостью признаваемой дебиторской задолженности по аренде включая остаточный актив в аренде и балансовой стоимостью списываемого актива относится на прибыль убыток арендодателя в следующем порядке:. Определенная при признании стоимость остаточного актива в аренде с передачей основных выгод и рисков без передачи права собственности впоследствии не меняется, за исключением случаев обесценения этого актива, а также случаев существенного изменения условий аренды.

Обесценение остаточного актива в аренде производится в случаях и в порядке, установленных Международными стандартами финансовой отчетности. В случае аренды с сохранением основных выгод и рисков одновременно с признанием дебиторской задолженности по аренде арендодатель признает арендное обязательство.

Арендное обязательство представляет собой длящуюся в течение всего срока аренды обязанность арендодателя предоставлять предмет аренды в пользование арендатору. Арендное обязательство учитывается на счете учета доходов будущих периодов.

Раскрытие информации в бухгалтерской финансовой отчётности. Арендатор представляет в бухгалтерском балансе с учётом существенности в качестве отдельных статей:. В пояснениях к статьям отчёта о финансовых результатах арендатор раскрывает следующие начисленные за отчетный период показатели если такие показатели отсутствуют непосредственно в самом отчете :.

Арендодатель представляет в бухгалтерском балансе с учётом существенности в качестве отдельных статей:. В пояснениях к статьям отчёта о финансовых результатах арендодатель раскрывает следующие начисленные за отчетный период показатели если такие показатели отсутствуют непосредственно в самом отчете :. В отчёте о движении денежных средств организации арендные платежи отражаются с учётом существенности отдельной статьей.

При этом:. В пояснениях к статьям бухгалтерского баланса и отчёта о финансовых результатах приводится описание условий договоров аренды, в которых участвует организация. При этом, в частности, раскрываются:. В пояснениях к статьям бухгалтерского баланса и отчёта о финансовых результатах представляется в табличной форме выверка между номинальными величинами будущих арендных платежей и их приведенной стоимостью на отчетную дату для каждого из будущих годовых периодов аренды по действующим договорам.

Существенная информация об участии организации в договорах субаренды раскрывается в бухгалтерской финансовой отчётности организации обособленно. Формулы взаимозависимости приведенной стоимости арендных платежей и процентной ставки. Организация вправе применять упрощённые способы расчёта приведенной стоимости арендных платежей на отчетную дату и процентов, начисляемых по кредиторской или дебиторской задолженности по арендным платежам за отчетный период, при условии, что полученные в результате их применения значения существенно не отклоняются от значений, которые были бы получены с использованием формул, приведенных в настоящем Приложении.

Категории: Проекты Минфина. Общие положения Настоящее Положение устанавливает правила формирования в бухгалтерском учете информации об активах, обязательствах, доходах, расходах, денежных потоках организаций, являющихся юридическими лицами по законодательству Российской Федерации за исключением кредитных организаций, государственных муниципальных учреждений , выступающих в качестве арендодателей или арендаторов по договорам аренды независимо от ее вида.

Классификация аренды Для целей бухгалтерского учета аренда классифицируется в зависимости от условий договора: а арендатором: на аренду с получением права собственности; на аренду без получения права собственности.

Первоначальная стоимость аренды В целях оценки активов, обязательств, доходов и расходов, признаваемых в связи с договорами аренды, организация определяет первоначальную стоимость аренды. В случае невозможности определения арендатором первоначальной стоимости аренды в соответствии с настоящим пунктом она определяется в соответствии с пунктом 14 настоящего Положения.

В случаях аренды с передачей права собственности, а также аренды с передачей основных выгод и рисков без передачи права собственности первоначальная стоимость аренды определяется арендодателем в следующем порядке: а по договорам финансовой аренды лизинга - принимается равной сумме всех фактических затрат лизингодателя на приобретение предмета аренды и его передачу лизингополучателю; б по договорам иным, чем финансовая аренда лизинг , если предмет аренды не является для арендодателя готовой продукцией или товаром и был приобретён создан арендодателем менее чем за 12 месяцев до передачи его в аренду - принимается равной балансовой стоимости передаваемого актива; в в иных случаях - принимается равной сумме, которую арендодатель получил бы за предмет аренды, продавая его на условиях немедленной оплаты.

В качестве ставки дисконтирования принимается процентная ставка, под которую арендатор привлекает арендодатель предоставляет заёмные средства на сопоставимых условиях. При этом рассматриваются как прямые, так и косвенные формы привлечения предоставления заёмных средств, в том числе договоры аренды, по которым процентная ставка определяется в соответствии с пунктом 19 настоящего Положения. В случае если у организации отсутствуют сделки по привлечению предоставлению заёмных средств на сопоставимых условиях, то для определения ставки дисконтирования используется доступная информация о сделках других организаций с аналогичным кредитным уровнем доверия рейтингом , доходности обращающихся на рынке долговых ценных бумаг, иная надежная уместная информация.

В исключительных случаях, когда на основе доступной информации ставка дисконтирования не может быть определена, она может приниматься равной 1,5 ставки рефинансирования, устанавливаемой Банком России. Суммы, подлежащие уплате получению до даты получения передачи предмета аренды, не дисконтируются. В качестве приведенной стоимости этих сумм принимаются их номинальные величины. Организация может не дисконтировать все арендные платежи и принимать в качестве их приведенной стоимости номинальные величины по договорам проката, а также по другим договорам аренды, заключённым на срок, не превышающий 12 месяцев, продление которых не предполагается.

Задолженность по аренде На дату фактического получения передачи предмета аренды арендатор признает кредиторскую, а арендодатель — дебиторскую задолженность по аренде. Частота начисления процентов выбирается организацией в зависимости от частоты арендных платежей и наступления отчетных дат. В случае оценки первоначальной стоимости аренды в соответствии с пунктом 15 настоящего Положения проценты на задолженность по аренде начисляются по ставке, примененной при оценке первоначальной стоимости аренды.

Ставка для начисления процентов на задолженность по аренде, определенная при ее признании, в последующем не изменяется, за исключением случаев пересмотра сторонами величины или сроков арендных платежей. Проценты, начисляемые на дебиторскую задолженность по аренде, включаются арендодателем в выручку или в прочие доходы в зависимости от того, предоставляется ли имущество в аренду в рамках обычной деятельности организации.

Учет других объектов арендатором Одновременно с признанием кредиторской задолженности по аренде арендатор признает актив. Арендатор при формировании учетной политики например, включение в стоимость актива затрат на его приведение в пригодное к использованию состояние, срок полезного использования, методы амортизации, др. В случае аренды без получения права собственности в целях амортизации права аренды установленный по нему срок полезного использования не может превышать срок аренды.

Отделимые и неотделимые улучшения, осуществлённые арендатором в отношении предмета аренды, учитываются в том же порядке, что и аналогичные улучшения, осуществлённые в отношении собственных объектов. При этом отделимые улучшения со сроком полезного использования, превышающим срок аренды без получения права собственности, и не подлежащие возврату арендодателю, учитываются обособленно от права аренды.

Учет других объектов арендодателем Одновременно с признанием дебиторской задолженности по аренде арендодатель списывает предмет аренды из состава активов, за исключением аренды с сохранением основных выгод и рисков, а также случая, когда предмет аренды не учитывался арендодателем в составе активов.

Стоимость остаточного актива в аренде определяется при его признании как доля первоначальной стоимости аренды, соответствующая тому, в какой степени переданный в аренду актив предположительно сохранит свою стоимость по окончании срока аренды к моменту его возврата арендодателю. Указанная доля определяется исходя из соотношения срока аренды и срока полезного использования передаваемого в аренду актива, общих возможностей извлечения экономических выгод от использования актива и предполагаемого уменьшения этих возможностей в связи с истечением срока аренды, а также других уместных факторов.

Разница между стоимостью признаваемой дебиторской задолженности по аренде включая остаточный актив в аренде и балансовой стоимостью списываемого актива относится на прибыль убыток арендодателя в следующем порядке: а в случае если передача имущества в аренду осуществляется в рамках обычной деятельности организации, первоначальная стоимость аренды уменьшенная на стоимость остаточного актива в аренде признаётся в качестве выручки, а балансовая стоимость списываемого актива, уменьшенная на стоимость остаточного актива в аренде относится на себестоимость продаж; б в случае если передача имущества в аренду осуществляется вне рамок обычной деятельности организации, указанная разница признаётся прочим доходом или расходом.

При возврате предмета аренды арендодателю по окончании срока аренды остаточный актив в аренде переводится в состав того вида активов, признакам которого он соответствует, и учитывается в соответствии с порядком бухгалтерского учета данного вида активов. При этом балансовая стоимость остаточного актива в аренде на момент такого перевода принимается в качестве первоначальной стоимости соответствующего актива для его последующего учета.

Арендное обязательство оценивается при признании по первоначальной стоимости аренды. После признания арендное обязательство погашается на равномерной основе в течение срока аренды с отнесением списываемых сумм на прибыль убыток в качестве арендного дохода.

Указанный арендный доход включается арендодателем в выручку или в прочие доходы в зависимости от того, предоставляется ли имущество в аренду в рамках обычной деятельности организации. Актив, переданный в аренду с сохранением основных выгод и рисков, не списывается из бухгалтерского учета и продолжает учитываться арендодателем в соответствии с порядком бухгалтерского учёта, применявшимся до начала аренды Указанный порядок изменяется лишь в той части, в которой передача актива в аренду приводит к изменению условий его использования.

Например, использование арендатором предмета аренды в условиях агрессивной среды или повышенной сменности может привести к сокращению срока его полезного использования и соответствующему увеличению амортизационных отчислений. Раскрытие информации в бухгалтерской финансовой отчётности Арендатор представляет в бухгалтерском балансе с учётом существенности в качестве отдельных статей: а права аренды, признанные в качестве актива; б кредиторскую задолженность по аренде.

В ряду стандартов пополнение — ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»

Минюст России 25 декабря г. В обязательном порядке он будет применяться с отчетности за г. Следует сказать, что раньше подобного положения не было. О том, как нужно будет вести учет по новым правилам, — наша статья. Кроме того, правила нового стандарта распространяются и на иные договоры, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом далее — арендодатель за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу далее — арендатор имущества во временное пользование далее — договор аренды. Это установлено в п.

НОВЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ «УЧЕТ АРЕНДЫ» И ЕГО ВЛИЯНИЕ НА БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ

Необходимость создания отдельного ПБУ по учету аренды обусловлено несколькими причинами. Во - первых, это то, что база для регулирования арендных отношений с точки зрения бухгалтерского учета недостаточно проработана. Вопросы отражения арендных отношений в бухгалтерском учете раскредитываются в Приказе Минфина России от 17 февраля г. Теперь объектами бухучета будет уже не имущество, как этого требует нынешняя концепция учета, а активы — то, что приносит выгоду организациям. В ПБУ содержатся принципиально новые для российского бухгалтерского учета правила отражения аренды в том числе лизинга , а также введены новые понятия.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вебинар «МСФО 16 Аренда – Учет у арендатора»

На данный момент на предприятиях, не относящихся к государственному сектору, бухгалтерский учет операций по аренде не урегулирован единым федеральным стандартом, что вызывает много спорных моментов. Указаны отличия действующих правил учета операций по аренде от предложенных в новом стандарте. Ключевые слова: текущая аренда, основные средства, арендатор, арендодатель, федеральный стандарт Учет аренды. At the moment, at enterprises that are not the part of the public sector, the accounting of lease transactions is not regulated by a single federal standard, which causes many controversial points. Differences in the current rules of accounting for rental operations from those proposed in the new standard are indicated. Keywords: current lease, fixed assets, tenant, lessor, federal standard Lease account.

Бухгалтерский учет арендных операций - это главным образом учет арендных платежей. В данном случае целесообразно рассмотреть учет именно финансовой аренды лизинга , поскольку современное понимание учета таких операций вмещает и учет привычной аренды.

Приказом от 16 октября г. Приказ вступает в силу 6 января года, однако положения нового стандарта применяются для обязательного применения с отчетности за год.

Новые правила бухучета аренды: когда и как применять

Утвержден приказом Минфина от Обязательным к применению новое ПБУ по аренде становится с бухгалтерской отчетности за год. Действие его не распространяется на организации и учреждения госсектора.

Приказ Минфина России от Обновлены правила формирования в учете организаций информации об объектах учета при получении предоставлении за плату во временное пользование имущества и порядок раскрытия указанной информации в бухгалтерской финансовой отчетности организаций. Стандарт применяется сторонами договоров аренды субаренды , а также иных договоров, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу имущества во временное пользование.

Вы точно человек?

Стандарт устанавливает правила формирования в бухгалтерском учете организаций информации об объектах бухгалтерского учета при получении предоставлении за плату во временное пользование имущества и порядок раскрытия указанной информации в бухгалтерской финансовой отчетности организаций. Проект Федерального стандарта бухгалтерского учета "Бухгалтерский учет аренды" подготовлен Минфином России В настоящее время документа, регулирующего вопросы учета аренды нет. После вступления в Стандарта в силу, указания по бухучету операций по договору лизинга утратят силу. Вероятно Стандарт будет применяться начиная с бухгалтерской отчетности за год.

Новая методология учета аренды: проект ФСБУ «Учет аренды» для арендатора

Несмотря на то, что консультация онлайн может охватить все аспекты права, практика определяет вопросы, которые рассматриваются наиболее часто при обращении граждан.

При этом задать вопрос можно по любой теме, поскольку работа консультантов предполагает исследование всех юридических аспектов. Чтобы реализовать возможность получения онлайн консультации, следует воспользоваться одним из двух вариантов: Однако следует понимать, что некоторые вопросы нужно решать при личной встрече с юристом, например, когда дело касается уголовного законодательства, подачи со стороны прокурора иска в отношении гражданина и так далее.

Рассматриваемый вариант консультации юриста наделен рядом преимуществ, которые убеждают в удобстве и эффективности подобной помощи.

В статье рассмотрены особенности проекта положения по бухгалтерскому учету «Учет аренды» с позиции арендодателей.

Утвержден ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"

При обращении к эксперту следует помнить об этике общения. Запросы с нецензурной лексикой не обрабатываются.

Как меняется учёт аренды: анализируем ФСБУ 25/2018

Мне повезло - я нашла в Интернете ваш сайт и заказала звонок юриста, который перезвонил почти сразу. Уже не раз обращался к вам за юридической помощью. В нашей стране нарушения прав случаются практически на каждом шагу, а поэтому особенно важно знать, у кого спросить юридического совета.

Если Ваша перепланировка не относится к запрещенным видам, то можно ее узаконить на основании судебного решения. Кроме неустойки, можно взыскать следующие суммы: моральный вред; компенсацию расходов на вынужденную аренду жилья; штрафы и пени, если они предусмотрены договором; расходы на юридическое сопровождение и т.

Как мы помогаем: 1. Бесплатная юридическая консультация онлайн позволяет получить профессиональную помощь любому лицу независимо от его местонахождения и финансовой состоятельности. Для связи со специалистом существует удобная форма на официальном сайте нашей компании.

Разрабатывает предложения и рекомендации по совершенствованию маркетинга в установленной сфере деятельности Агентства. В области информационного обеспечения и защиты информации Агентство осуществляет следующие полномочия: 2. Осуществляет техническое и методическое руководство деятельностью, связанной с автоматизацией обработки информации в учреждениях службы занятости населения.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Николай

    В этом что-то есть. Спасибо за объяснение.